o 如果上一手業主已經不是原居民，那應該已經補了地價。當然，這些工作都可以委托一間做開村屋買賣的律師行去搞掂，律師費用稍為高一些，但是值得的因為他們會做一切的審查工作，確保你的權益得到保障。
若新屋的位置與規格無法符合有關當局的規定，買家也許不能獲取銀行按揭的批准，以至於必須踢契。更嚴重的是，如果一不小心購買到興建在政府土地上的村屋，分分鐘還會惹上官非！
香港樓價高、置業難，如選擇入場門檻相對較低的物業，除了資助房屋之外，村屋亦是不少上車客的選擇。
香港寸金尺土，如果想拥有较大的居环境，或者想远离烦嚣的都市，部份人会选择住村屋。不过村屋对大多数人来说都比较陌生，今日就由中原训练学院院长郭昶为大家解答购买村屋的常见问题。
注意事項 即使你對樓盤有多大興趣，在與放盤人見面前，不要先付任何訂金或費用。慎防網上騙子。
A：凡事都有正反两面，村屋一般远离闹市，可以平衡生活，但相应产生交通问题，要视乎个人工作、日常生活的受影响程度。另外，不少人喜欢住村屋因为可以靠近大自然，呼吸清新空气，但不是每个人都能接受蚊叮虫咬，甚至有市区甚少遇见的动物出没，这也是一个取舍。
第四，村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核更長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。
不管是在哪個管道搜尋到想要的房子，最終還是要實際到現場看房，這時就會和房仲聯絡，第一次約房仲看房要注意什麼呢？除了聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼也很重要。看房子要問什麼？必問的資訊如下：
我可以自己驗屋嗎？ 可以自行驗屋，但需具備專業知識和驗屋工具。自行驗屋的好處是節省費用，但如果對房屋結構或設備不熟悉，可能會忽略一些潛在問題。
如同前文所述，「套丁」是犯法的。因為丁屋在興建中，未獲得滿意紙時，是不能向任何人表達轉讓意向。若有意向買丁屋，緊記要確保丁屋已發出滿意紙，否則容易觸犯法網。
若果購買新建村屋，買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住，因為新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過，要留意如擬購買村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價，相關村屋就不能轉售業權，購買時一定要了解清楚，因為若違反相關建屋條款，最嚴重情況會被收回土地。
黃金周防疫考驗 買村屋注意事項 港挑戰比內地大 專家樓論 - 階段式還款 拉抬購買力？
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村屋涉及僭建物是常见的潜在风险，例如密封式露台、天台玻璃屋、有盖停车位等建筑，甚至室内改装楼梯等，都有机会是违契改建或僭建。如屋宇署发现有违规建筑，有机会被钉契，必须在指定期限内清拆，解除钉契才可以继续交易。若申请村屋按揭，银行会因应情况作估价报告，亦会考虑重置费，即是买家还原单位的支出，可能因而扣减贷款额，若涉及僭建问题，按揭申请更可能被拒。